Wurde die Mauer korrekt errichtet

[arnoka]

Hallo,

es war ein mal Nachbar A und Nachbar B. Die haben beide ein Grundstück. An einer Seite besteht eine gemeinsame Grenze von ca. 30 Metern. Das Bauland ist leicht abschüssig. A bebaut das höher gelegene Grundstück, und B das darunterliegende. Damit B hinter seinem Haus noch genügend Platz für eine Terrasse erhalten konnte, hat er sein Grundstück zum Nachbar A hin, ausgehoben, und direkt an der Grenze eine gut 2 Meter hohe Mauer, in Eigenbau, errichtet. Das war vor ca. 30 Jahren. Heute wohnt Nachbar C im Haus vom Erbauer/Nachbar A.

Nachbar C hat nun, um auch seine Terrasse so gestalten zu können, dass sie nicht abschüssig ist, zwei Reihen Pflanzkübel auf sein Grundstück an die Grenze – leicht versetzt – gesetzt, und mit Thujas bepflanzt, und das Grundstück mit Mutterboden ausgeglichen.

Das war dem Nachbarn B nicht recht. C erhöhe durch diese Veränderung den Druck auf die Mauer. Diese könnte Schaden nehmen.

Fragen:
Konnte Nachbar B damals einfach so eine Mauer errichten. Musste er nicht damals darauf achten, dass diese Mauer so konzipiert ist, dass evtl. Veränderungen auf dem Nachbargrundstück von C (z. Bsp. Einfriedung durch eine eigene Mauer oder Ähnliches) weiterhin möglich sind.
Durfte Nachbar B das ursprüngliche Niveau des „natürlich gewachsenen Bodens“ verändern?

[Wahrsager]

Ob eine Bodenabtragung ohne Baugenehmigung zulässig war, wird man heut nicht mehr nachvollziehen können.
B hat den Erddruck entsprechend mit einer Mauer abgetragen. Hiermit war sein Bauvorhaben erledigt.
Wenn nun A / C sein Grundstück verändert, dann muss dieser mit einer eigenen Mauer, auf seinem Grundstück den Erddruck abtragen.
Die Mauer von B darf nicht mitbenutzt werden?

[arnoka]

Zunächst vielen Dank für diese Antwort. Als Laie hab ich noch nicht alles verstanden, bzw. es bleibt für mich noch Klärungsbedarf.

C möchte nicht unbedingt eine Mauer errichten, schon alleine aus Rücksicht auf den Nachbarn B. Dieser hätte es dann insgesamt mit einer Mauer
(ca. 4 m - seine Mauer mit einberechnet) zu tun. C genügt es, eine Hecke zu pflanzen. Diese Hecke sitzt in Pflanzkübel. Die wiederum sitzen nicht auf der Mauer des Nachbarn, sondern beginnen 10 CM hinter der Mauer von B, auf dem Grundstück von C. Gleichzeitig dienen diese Pflanzkübel (Höhe = 50 CM - also zwei Reihen) als Befestigung, um dahinter den Mutterboden aufzuschütten, um a u c h eine etwas größere Terassen bzw. Rasenfläche zu erhalten. Ist es nicht so, wenn C eine Mauer errichten würde - m i t entsprechendem Fundament, u n d anschließender Aufschüttung, dadurch für einen noch viel höheren Druck auf Nachbars Mauer sorgen würde? Wenn die Lösung mit den Pflanzkübeln problematisch ist, welche Möglichkeit bleibt C denn noch, um seine Einfriedung vorzunehmen, ohne gegen das Nachbarschaftsrecht zu verstossen?

[Wahrsager]

Nachbars Mauer ist 2 m. Wie kommt man dann auf insgesamt 4 m wenn der Pflanzenkübel 0,5 m hoch ist? Bei 2 Pflanzenkübeln übereinander sind es 3 m. Ist auch uninteressant!

Eine Einfriedung ist ein Zaun, eine Hecke. Wer für die Einfriedung zuständig ist, kann im Nachbarschaftsrecht des Bundeslandes nachgelesen werden. Es könnten beide Nachbarn sein.

Zuerst geht es darum, ob die Aufschüttung zulässig ist und ob diese dann genehmigungspflichtig ist. Dies geht aus der Bauordnung hervor bzw. kann beim Bauamt erfragt werden. Dann muss ein Statiker ran, der die Maßnahmen festlegt, damit das Ganze nicht ins Rutschen kommt.
C muss nun dafür sorgen, dass die Berechnungen des Statikers zur Abstützung vorgenommen werden. Hierzu ist er nicht berechtigt die Mauer von B zu belasten. Es ist Bs Mauer!
Er muss dann seine Mauer so tief Gründen, dass keine zusätzliche Last auf Bs Mauer entsteht.