nebenkosten für gärtner berechnet, obwohl garten nicht zum gemieteten haus gehört

[chschroe]

ich wohne in einem haus mit innenhof. dieser innenhof ist der von mir mitgemietete garten und wird auch von mir gepflegt. um das haus herum gibt es noch eine hecke und weitere gartenflächen die aber alle nicht zum gemieteten objekt gehören, sondern zu einem benachbarten gewerbebetrieb (inhaber ist mein vermieter) und zu einer weiteren mietwohnung. diese gartenbereiche kann ich zwar aus meinen fenstern sehen, aber nicht nutzen. muß ich dafür anteilig nebenkosten für gartenarbeiten zahlen?

[Wahrsager]

Die Grünfläche ist an einem Mieter mit ganzer Nutzung mit vermietet. Die Nebenkosten können deshalb nicht auf die Allgemeinheit umgelegt werden.
Für Grünflächen, die nicht mit vermietet sind, können nach BGB § 556, Vereinbarungen über Betriebskosten, umlagemäßig nach Wohnfläche abgerechnet werden.