Mieterhöhung bei dauerhafter Mietminderung

[sasa]

Hallo ihr Lieben,

mal angenommen Mieter B wurde vom Gericht eine dauerhafte Minderung von 5% auf die Bruttomiete zugesprochen, da die Nachbarbebauung zu nah an dessen Schlafzimmerfenster gebaut wurde.

Vermitere A geht bei der Berechnung einer Mieterhöhung aber nicht davon aus, dass die Bruttomiete von der 5% abgezogen werden die tatsächliche Miete ist sondern erst der Betrag der nach Abzug der 5% rauskommt (wodurch er den Mietspiegelwert dann nicht mehr überschreitet)

Ist so etwas wirklich zulässig nur weil es sich hierbei um eine dauerhafte Mietminderung handelt oder müsste Vermieter B sich bei der Mieterhöhung an der Bruttomiete vor Abzug der 5% orientieren?

[Wahrsager]

Zitat von sasa

mal angenommen Mieter B wurde vom Gericht eine dauerhafte Minderung von 5% auf die Bruttomiete zugesprochen,

Dies ist doch eine eindeutige Aussage, von der Bruttomiete werden 5 % abgezogen wegen eines Mangels. Die Miete ist der Betrag, von dem die 5 % noch nicht angezogen worden sind.