Grenzbebauung

[Tolker]

Hessen. Wohngebäude von A steht genau auf der Grenze zu Nachbar B, die Traufe mit Regenrinne hängt also ca. 30 cm. über. Im Zuge einer Wärmedämmung muß A das Dach ca. 13. cm. erhöhen. B leitet daraus eine bauliche Veränderung ab und verbittet sich jegliche Grenzüberbauung. A müßte nun erheblichen Mehraufwand betreiben und die Rinne auf die Gebäudemauer bauen. Neben dem höheren Aufwand ergäbe sich ein hohes Risiko von Gebäudeschäden durch eindringende Nässe. Kennt jemand die Rechtslage?

[Wahrsager]

Anscheinend hat B Recht, wenn jetzt 13 cm ein erneuter Überbau entsteht. Das BGB kennt zwar den Überbau, aber nicht den geplanten Überbau.
Den Überbau der erweitert werden soll ist eigentlich nicht durchsetzbar.

Besteht für den Überbau eine Grunddienstbarkeit oder eine Baulast?

Der Gesetzgeber kennt auch keine Außendämmung sondern nur die Dämmung. Es kann auch innen gedämmt werden.

Dem Wasserschaden kann durch Abdichtungen entgegengewirkt werden.

[Tolker]

Überbau bedeutet hier Dacherhöhung (vertikal) wg. Dämmung - nicht weitere 13 cm in der Horizontalen über B s Grundstück. Bestand vor der Baumaßnahme waren 30 cm über die Grenze Traufe. Laut Bauamt ist nach einer solchen Baumaßbahme nicht mal nur die Rinne direkt an der Grenzmauer erlaubt. Jeder Grenzüberbau ist zumindest zustimmungspflichtig selbst wenn vorher eine Überbauung bestand. Vielleicht gibt es ja für den vorherigen Zustand eine Baulast?!?

[Wahrsager]

Stimmt, hatte ich auch so beschrieben.