Geh und Fahrtrecht

[Rene2222]

Ich habe noch eine frage:
Wenn in einem Kaufvertrag steht das ein Geh und Fahrtrecht entlang der Südostgrenze zum Nachbargrundstück gewährt und bewilligt wird, sich dies aber Jahre später als falsch herausstellt da es keine Südostgrenze zum Nachbargrundstück gibt , sondern nur eine Nordostgrenze, was ist dann?
Die Eigentümer haben inzwischen gewechselt und dadurch ist dies erst aufgekommen. Was wäre in so einem fall.
Wenn der Weg komlett falsch beschrieben wurde da dies nie gegangen wäre ist doch die Bewilligung falsch und es müsste ein neues Geh und Fahrtrecht ausgehandelt werden, oder?

[Wahrsager]

Sie führten bereits aus:

Zitat von Rene2222

Es wurde im Kaufvertrag ein Geh- und Fahrtrecht vereinbart, sagen wir A gewährt B ein Geh- und Fahrtrecht ( Wortlaut: Von der Straße bis in höhe der Nordostwand des Wohnhauses von A, entlang der Südöstlichen Grundstücksgrenze zu C wird ein drei meter breites Geh- und Fahrtrecht bewilligt), dieses wird auf grund der Vermessung auf das Grundstück C verlegt.

Der Nachbar B kommt über das Grundstück auf sein Grundstück. Erst an der südöstlichen Grenze zum Grundstück C. Damit wird ausgesagt, dass er über das Grundstück A ein Wegrecht hat.

Wenn es Diskrepanzen gibt, dann wird der Richter sagen, es ist ein Schreibfehler oder es gibt den Weg nicht.
Es kann auch sein, dass das Wegerecht Vorrang hat, wo es liegt spielt dann keine Rolle.
Es sollte mit den Unterlagen ein RA aufgesucht werden, damit dieser klärt, was Sache ist.

[Rene2222]

Wenn aber das Geh-und Fahrtrecht nicht nötig ist kann ein Richter doch kaum sagen das dies Vorrang hat. Wenn eben das Hinterliegergrundstück auch anders erreichbar ist.

[Wahrsager]

Es wurde schon beantwortet
http://www.recht1.de/forum/wegerecht-3276.html
Das Wegerecht, ein Fahrrecht oder Gehrecht bleibt bestehen, bis der Herrschende darauf verzichtet.
Wie Sie geschildert haben, kommt der Herrschende mit dem Wegerecht auf sein Grundstück.
Nehmen Sie Ihre Unterlagen und lassen sich von einem RA beraten.

[Rene2222]

Ich wollte eine Antwort auf die Frage ob eine Bewilligung gelten kann wenn alle Beschreibungen falsch sind und mit dieser Beschreibung ein Geh und Fahrtrecht nicht möglich ist. Das heißt das Beschriebene gibt es einfach nicht.
Wenn es keine Südostgrenze gibt und die Nordostwand nicht dort ist wo sie sein müsste um ein Geh und Fahrtrecht irgnedwie nutzen zu können dann ist meiner Meinung nach eine neue Vereinbarung und ein Neueintrag im Grundbuch unumgänglich.

[Wahrsager]

Zitat von Wahrsager

Wenn es Diskrepanzen gibt, dann wird der Richter sagen, es ist ein Schreibfehler oder es gibt den Weg nicht.
Es kann auch sein, dass das Wegerecht Vorrang hat, wo es liegt spielt dann keine Rolle.
Es sollte mit den Unterlagen ein RA aufgesucht werden, damit dieser klärt, was Sache ist.

Mehr kann hierzu nicht ausgesagt werden!