Garage in Wohnraum umbauen

[eiwi]

Hallo,
ich möchte eine doppelte LKW-Garage in eine Wohnung umbauen.

Ich müsste erst das Grundstück mit der LKW-Garage und einem Bürogebäude da hinter kaufen. (Bürogebäude: baufällig, will ich dann später erst umbauen) Wollte aber erst mal schauen ob bzw. wie das überhaupt möglich ist.

Zu den Daten:
Die Garage is ca. 8m mal 10m groß. Höhe ca. 4-5 Meter. Das Grundstück fängt an einem Gehweg an. An dem Geweg schließt dann direkt eine Teerfläche von ca. 10 Meter länge und dann genau wie die Garage 10m breite an. Dann fängt die Garage an und hinter der Garage sind dann noch mal 4m Platz und dann kommt das baufällige Burögebäude was auch 10m breit ist (genau wie Fläche und Garage) und 13m lang. auf der linken Seite des Grundstückes ist ein 2 Stöckiger Bürokomplex (ohne Fenster) der ca. doppelt so hoch ist wie die Garage. Auf der rechten Seite des Grundstückes ist eine Durchfahrt mit ca. 7m Breite die am Grundstück vorbei geht (vom Geweg rechts am Grundstück vor bei und weiter nach hinten). Hinter dem Grundstück schlißen LKW-Garagen direkt ans Bürogebäude an. Die anschließenden Grundstücke sind gewerblicher Nutzung.

Ich weiß das das Grundstück als "Mischnutzung" eingetragen ist, also denke ich das ich schon mal keine Nutzungsänderung beim Bauamt einreichen muss.

Nun zum Vorhaben:
Ich möchte in der Garage Wände einziehen und eine Wohnung draus machen auf dem Dach hatte ich vor eine Dachterrasse mit vielleicht einem halben 2. Stoch zu bauen.

Ich weiß schon das das ein Problem mit der Garage genau an der Grundstücksgrenze werden kann. Was für möglichkeiten habe ich da mein vorhaben umzusetzten. Was muss ich alles Anmelden (Bauamt ?) und wen brauche ich für was für die Planung ? (Architekt ? Statiker ?)

Ich hoffe das alles verständlich ist

Habe schon in verschiedenen Foren geschaut und aber noch keine richtige Antwort gefunden.

Danke im vorraus für die Antworten !!!

[Wahrsager]

Wie erkannt, unterliegt eine Garage anderen baulichen Maßnahmen wie ein Wohnhaus. Die heutigen Anforderungen müssen erbracht werden, wie Fenster, Wärmedämmung usw..
Sie benötigen einen Baufachmann/ -frau um nicht alles aufzuzählen.
Das Mischgebiet hat mit dem Umbau nichts zu tun, es sagt nur aus, dann es kein reines Wohngebiet ist. Eine Nutzungsänderung ist erforderlich. Auch kann die Grenzbebauung Schwierigkeiten bereiten. Garagen sind Untergeordnete Gebäude die in Abstandsflächen errichtet werden können. Die Grundflächenzahl zusammen mit der Geschoßflächenzahl ist zu prüfen, ob überhaupt gebaut werden darf. Beim Bauamt erfährt man diese Werte.
Es führt zu weit, hier alles aufzuzählen. Der Architekt oder Bauing kann, muss es klären!

[eiwi]

@ Wahrsager

Danke für deine Info, wie ich sehe brauche ich also einen Baufachmann der mir einiges erklären kann