Garage nicht eingetragen

[Gutgläuber]

Moin,.
Bitte um hilfe

t´schuldige mein nicht so fabelhaftes deutsch, bin Holländer und habe
ein Haus gekauft in deutschland. Weil ich meine Arbeit verloren habe
will ich jetzt mein Haus wieder verkaufen, da ich in NL (zuweit weg) eine
neue Arbeit gefunden habe !

Jetzt hat der makler uns gesagt es gibt nächste mangel :
1) Umbau Obergeschoss zum Einliegerwohnung, ist nicht eingetragen. Steht
als unbebautes stockwerk eingetragen
2) In 1975 gebaute Garage ist nicht eingetragen und 9.6 meter lang, wo
nur max. 9 meter erlaubt sind
3) Garage und Ausbau von Nachbarn jetzt auch betroffen weil eben das
Ambt aufgewacht ist und die festgestellt haben, auch der Nachbarn hat
ohne genehmigung gebaut (Auch hier der Vorbesitzer).

Nachträglich eintragen warscheinlich nicht möglich. Und das Haus ist ohne
diese genehmigungen viel weniger wert!! Wir haben interessenten, diese
wussten genau was an genehmigungen fehlt und haben ein unverschämtes
gebot ausgebracht,...

Diese art von nachträglich (im haus) bauen ist in NL nich üblig, deswegen
wussten wir nicht das man solche sachen am Ambt zu überprüfen hatt !!
Dafür nimmt doch man ein teueren Makler !!
Auch sind alle zeichnungen nicht richtig, trotzdem hat auch der Notar alles
so hingenommen.

Vorgeschichte:
Haus wurde von Vater gebaut
Vater hat jedesmall ein teil dazu gebaut und nix genehmigen lassen.
Dan hat er das Haus an sein Sohn übertragen wo der 18 war.
Der sohn hat uns das haus verkauft und behauptet er wusste von nix.
Der makler wäscht warscheinlich seine händen in unschuld.

Frage !
Was gibt es für möglichkeiten ?
Der Nachbar wird bereit sein eine erklärung zu unterzeichnen wo er
alles an unsere seite akzeptiert und vise versa

m.f.g.

[Wahrsager]

Der Makler ist ein Vermittler, er prüft nichts.
Der Notar beurkundet, er hat nur zu prüfen, dass der Inhalt der Urkunde korrekt ist.
Für den Baukörper gibt es den Gutachter, der prüft den Bau!

Man könnte nur den Verkäufer verklagen, wenn man nachweisen kann, dass er von dem Schwarzbau wusste.

Es muss der Kaufvertrag eingesehen werden.
Wurde die Einliegerwohnung als Einliegerwohnung verkauft, dann hätte man schon einen Punkt zum Ansetzen.
Ein Rechtanwalt wäre aufzusuchen um eine Beratung zu bekommen.
Ist vielleicht mit 200 € preiswerter als der Verlust beim Verkauf!
Vielleicht sieht er eine Rückabwicklung des Kaufvertrags.

Es gibt einen Interessenten, was will er machen mit dem Schwarzbau!

Die Anbauten könnten nachträglich geheilt werden, also eine Genehmigung erhalten
Hierzu wäre eine Fachfirma zu beauftragen, die es prüft und die Unterlagen einreicht.
Es wäre auch zu prüfen, wie das Bauamt reagiert, ob evtl. ein Rückbau ausgeschlossen wird.

Für die Einliegerwohnung wäre eine Nutzungsänderung zu beantragen.
Dies geht mit den entsprechenden Unterlagen problemlos. Das Geschoss müsste entsprechend „Wohnraum“ ausgerüstet werden. Fußbodenbelastung, Fenster, 2. Fluchtweg, Wärmeisolierung usw..

Das Bundesland wird nicht genannt, Rheinland Pfalz und Saarland haben 12 m Grenzbebauung für Garagen.
Wenn 9 m zulässig sind, könnte man bei 0,6 m mit dem Bauamt mal drüber sprechen!
Leiser lassen sich diese oft nicht darauf ein, um keinen Präzedenzfall zu schaffen.

Der Nachbar kann nichts genehmigen, wenn es der Bauordnung nicht entspricht.

[Gutgläuber]

Moin Wahrsager,.

Das ganze spielt in NRW
Wobei in NRW jedes einzelne Ambt schon eigene regeln handhabt.

Zitat von Wahrsager

Der Makler ist ein Vermittler, er prüft nichts.

Wir haben den pech das unser Makler alles prüft, er will nur sachen verkaufen
die oke sind, meint er !! Den Makler von wem wir gekauft haben hat nix
geprüft (oder alles verzwiegen)

Zitat von Wahrsager

Man könnte nur den Verkäufer verklagen, wenn man nachweisen kann, dass er von dem Schwarzbau wusste.

Wir haben vom sohn gekauft,...
Vater hat gebaut, Sohn hat dan später das Haus bekommen. Ist doch
irgentwie unglaubwürdig das Sohn meint er wusste von nix,... Nur man kan
es nicht beweisen.

Zitat von Wahrsager

Es muss der Kaufvertrag eingesehen werden. Wurde die Einliegerwohnung als Einliegerwohnung verkauft, dann hätte man schon einen Punkt zum Ansetzen.

Der Einliegerwohnung ist nicht als Einliegerwohnung eingetragen, auch die
Küche im Obergeschoß ist nicht so angegeben, steht als Abstellraum dar,
obwohl separate abschließbare eingang vorhanden ist, wurde das Haus als
EFH verkauft.

Zitat von Wahrsager

Ein Rechtanwalt wäre aufzusuchen um eine Beratung zu bekommen.
Ist vielleicht mit 200 € preiswerter als der Verlust beim Verkauf!
Vielleicht sieht er eine Rückabwicklung des Kaufvertrags.

Ein Rückabwicklung kommt nicht im frage, wir haben in 2 Jahre bereits
€20.000 investiert welche man damit komplett verlieren wurde.

Zitat von Wahrsager

Es gibt einen Interessenten, was will er machen mit dem Schwarzbau!

Der Interessenten will mit sein wissen über diese fehlende genemigungen
nur den preis drücken. Währe dan alledings bereit ein Clausule im Kaufvertrag
aufnehmen zu lassen, womit er bestätigt damit bekannt zu sein und es zu
akzeptieren. (also erpressungsmäßige unterhandlungsmethoden)

Zitat von Wahrsager

Die Anbauten könnten nachträglich geheilt werden, also eine Genehmigung erhalten

Man darf 15 meter an (Total) Nachbargrenzen bauen wobei alledings EIN
Nachbar nicht mehr als 9 meter davon abbekommen darf,... Der Garage ist an
einer Seite schon 11,5 meter lang und dan noch 4,5 meter breit, dies macht
zusammen schon 1 meter zuviel insgesammt länge, und 2,5 meter zuviel an
einer seite. Der Garage wird deswegen NIE genehmigt.

Zitat von Wahrsager

Der Nachbar kann nichts genehmigen, wenn es der Bauordnung nicht entspricht.

Auch das noch

[Wahrsager]

Unwichtig ist, wer gebaut hat. Vertragspartner ist der Sohn als Eigentümer.

Nach Ihrer Aussage ist keine Einliegerwohnung verkauft worden, sondern ein Abstellraum. Dann kann man auch keine Einliegerwohnung vorfinden!
Für den Abstellraum kann eine Nutzungsänderung beantragt werden.

Wenn keine Einliegerwohnung vorhanden ist, können Sie auch keine verkaufen.
Der Käufer verhält sich wie jeder andere auch, er kauft, bezahlt nur das, was vorhanden ist, den Abstellraum.

Kann man die Garage nicht zurück bauen auf die zulässige Länge?
Innen Mauer hochziehen und den Rest abreißen.