http://www.recht1.de/forum Kündigung, Reparaturen, Probleme mit Mietvertrag,... de Thu, 09 Sep 2010 13:42:35 GMT vBulletin 60 http://www.recht1.de/forum/images/misc/rss.jpg http://www.recht1.de/forum http://www.recht1.de/forum/wasserschaden-kueche-5173-neu.html Tue, 07 Sep 2010 11:13:26 GMT Hallo, habe einen Wasserschaden an der Decke in meiner Küche. Dieser wurde wahrscheinlich durch eine defekte Leitung in der Wand verursacht. Mein Problem: Mein Hausverwalter ist nicht unbedingt einer von der schnellen Sorte und hat eine Woche gebraucht, um überhauot jemanden zu schicken der sich... Hallo,

habe einen Wasserschaden an der Decke in meiner Küche. Dieser wurde wahrscheinlich durch eine defekte Leitung in der Wand verursacht.

Mein Problem: Mein Hausverwalter ist nicht unbedingt einer von der schnellen Sorte und hat eine Woche gebraucht, um überhauot jemanden zu schicken der sich das ansieht. Nun kommt schon langsam der Schimmel durch die Decke durch.

Meine Frage: Habe ich eine Möglichkeit meine Miete zurückzuhalten, solange der Schaden nicht behoben wurde? Bzw. kann ich eine Mietminderung verlangen?

Danke im vorraus für die Antworten.

Irina ]]> Mietrecht Irina http://www.recht1.de/forum/wasserschaden-kueche-5173.html http://www.recht1.de/forum/vermieter-hat-gekuendigt-5158-neu.html Mon, 06 Sep 2010 15:02:42 GMT Hallo zusammen, wir haben folgendes Problem. Seid 01.02.2010 wohnen eine Bakannte und ich in einem Haus. Direkt eingezogen bin ich nach Rücksprache mit dem Vermieter bereits im November 2010. Daher Mietvertrag gilt zwischen der Bekannten und mir erst ab 01.02.2010. Meine Bekannte wohnt seid Mai... Hallo zusammen,

wir haben folgendes Problem.

Seid 01.02.2010 wohnen eine Bakannte und ich in einem Haus. Direkt eingezogen bin ich nach Rücksprache mit dem Vermieter bereits im November 2010. Daher Mietvertrag gilt zwischen der Bekannten und mir erst ab 01.02.2010. Meine Bekannte wohnt seid Mai 2009 bereits in dem Wohnobjekt.

Am 22 Juli 2010 haben wir nachdem wir mehrfach dem Vermieter gebeten hatten die Schäden im und um das Haus zu beseitigen eine Kündigung zum 21.09.2010 erhalten. Diese Kündigung beinhaltet erstens nur 2 Monate Kündigungsfrist und eine Begründung das er selbst den Wohnraum nutzen muss.

Diese Kündigung haben wir dann entsprechend Widersprochen siehe folgenden Link: http://www.tut-wg.com/xxx_du.pdf
Wir denken mal das wir dies richtig gemacht haben!

Nun hat der Vermieter uns am 03.09.2010 eine weitere Kündigung zukommen lassen (keine Postsendung also ohne Rückschein oder der gleichen), die Kündigung wurde anschliessend so begründet, dass er aufgrund der Kinder das Haus benötigen würde. Die Kündigung an sich wurde wohl unter Zeugen eingeworfen. Ebenfalls unterstellt uns der Vermieter das wir hier keine Besucher haben dürfen auch keine Kinder etc. Ebenso beschimpft uns der Mann seiner Tochter mit den Wörtern wie wixxxxx etc. Wir hatten auch in den letzten Monaten mehrfah einen Ausfall der Heizung. Draussen im Eingangsbereich ist der Boden eingebrochen und unten im Keller war ein Wasserschaden wo die Fikalien rumgeschwommen sind.

Meine Frage nun, was können wir machen? Mietzahlungen sind immer pünktlich eingegangen also kein Mietrückstand. Wir waren bis zum heutigen Tage normale Mieter und haben uns keiner Schuld zuzuweisen.

Über Beiträge und Info´s freuen wir uns. ]]> Mietrecht michaelm http://www.recht1.de/forum/vermieter-hat-gekuendigt-5158.html http://www.recht1.de/forum/arge-5000-neu.html Thu, 26 Aug 2010 16:09:51 GMT Hallo an alle.Hätte da eine Frage. Folgendes: Es wurde mit einem Mieter ein Mietvertrag geschlossen,ARGE gab Schriftlich bestätigung über die Direcktzahlung auf das Konto des Vermieters. Nun bleibt Zahlung seitens ARGE aus. Mieter Verweist auf das Schreiben der ARGE. Wer ist nun... Hallo an alle.Hätte da eine Frage.
Folgendes:
Es wurde mit einem Mieter ein Mietvertrag geschlossen,ARGE gab Schriftlich bestätigung über die Direcktzahlung auf das Konto des Vermieters.
Nun bleibt Zahlung seitens ARGE aus.
Mieter Verweist auf das Schreiben der ARGE.
Wer ist nun Ansprechpartner.
Klar.Einer Seite wurde Mietvertrag mit Mieter Direkt gemacht, jedoch mit der Auflage das ARGE direckt an Vermieter Zahlt.
Muss Morgen eh zu ARGE hin, währe aber schön Vorher schon zu wissen was los ist und wer nun Zahlen muss.
Heiko ]]> Mietrecht Heiko2 http://www.recht1.de/forum/arge-5000.html http://www.recht1.de/forum/vorvermieterauskunft-4886-neu.html Thu, 19 Aug 2010 06:18:15 GMT Hallo, ich habe folgendes Problem: ich wohne seit 2 Jahren mit einem Freund in einer WG. Nun möchte er ausziehen und mein Freund einziehen. Mit dem Vermieter ist das bereits geklärt und er hat uns Selbstauskunft etc. zugeschickt. Dabei ist allerdings auch eine Vorvermieterauskunft, wegen... Hallo,

ich habe folgendes Problem:

ich wohne seit 2 Jahren mit einem Freund in einer WG. Nun möchte er ausziehen und mein Freund einziehen. Mit dem Vermieter ist das bereits geklärt und er hat uns Selbstauskunft etc. zugeschickt. Dabei ist allerdings auch eine Vorvermieterauskunft, wegen eventueller Mietschulden aus dem alten/jetzigen Mietverhältnis. Wäre normalerweise kein Problem, wenn mein Freund nicht lediglich zur Untermeite in einer anderen WG wohnen würde. Er steht nicht im Mietvertrag, demnach kann der Eigentümer auch keine Auskunft geben, dass mein Freund keine Mietschulden hat.

Ist dieser Sachverhalt von meinem bzw. bald unserem Vermieter so anzuerkennen?

Ich bedanke mich schon mal für die Antworten! :) ]]> Mietrecht Melusine http://www.recht1.de/forum/vorvermieterauskunft-4886.html http://www.recht1.de/forum/probleme-untermieter-4686-neu.html Thu, 05 Aug 2010 06:16:12 GMT Hallo zusammen,

ich muss leider Eure Hilfe in Anspruch nehmen, weil ich nervlich sehr angeschlagen bin und nicht mehr rational denken kann.

Hauptmieter: "Jack"
Untermieter: "Paul"

Der Hauptmieter "Jack" ist zu seinem Vermieter und hat mitgeteilt, dass ab einen gewissen Zeitpunkt "Paul" mit zu zieht. Dieser aber nicht im Mietvertrag stehen soll.

Alles gut alles schön.

Es wurde ein mündlicher Mietvertrag mit "Paul" vereinbart, funktionierte auch tadellos.
Nach einigen Jahren teilte "Paul" mit das er binnen 2 Monaten auszieht. Für "Jack" gab es keine Probleme und akzeptierte dieses. Zwei Wochen darauf entstand ein persönlicher Streit auf einer anderen Sachlage. "Paul" teilte einige Tage später mit das er innerhalb von 4 Tagen auszieht.

"Paul" will die Renovierungs- und Reperaturarbeiten in der Wohnung nicht durchführen (Schäden die durch Ihn und seine Tiere entstanden sind z.Bsp: abgerissene Tapette, Beschädigungen am Boden).

"Paul" verkündet das "Jack" ihm eine Rechnung mit Quittungsbelegen nach getaner arbeit zusenden soll.

Die Reaktion von "Jack" kann sich jeder vorstellen, oder?

Gibt es Paragraphen bzw. welche Pflichten hat "Paul" und was für Rechte "Jack".

Seit der Auseinandersetzung kommt Paul nur sporadisch in die Wohnung. "Jack" hat nach Ankündigun das Schloss ausgewechselt (er bat vorher vermehrt um Klärungsgespräche z.Bsp. Betriebskostenabrechnung etc., auch an öffentlichen Plätzen und in Begleitung. Wurde abgelehnt).

"Jack" erfragte genauere Daten bei "Paul" was den Auszug betrifft und teilte mit, dass mit dem Auszugsdatum alle Sachen die Paul gehören, aus der Wohnung zu seien haben. Was danach noch vorhanden ist fliesst in den Hausstand ein.

"Paul" war mehr als entsetzt und gab kund, dass das alles mit seinen Eltern (er ist 25 Jahre alt) zu klären ist.
Das mit seinen nichts zu klären ist versteht sich von alleine.

"Jack" hat alle gegenstände auf die entsprechenden Zimmer aufgeteilt, damit keine Sachen von ihm eingepackt werden und für den "Auszug" der Weg frei ist.

"Paul" hat 2 Wochen vor dem Auszug einige Besitztümer an "Jack" gegeben, weil er keinen Bedarf dafür mehr hat, z.Bsp.: ein Regal (mit dem Satz: haben meine eh meine Eltern gekauft, kannste behalten). "Jack" hat auch diese gegenstände in seinen Privatraum untergestellt.

"Jack" weis nicht wie es am UZG Tag verläuft und stellt sich auf Diskussionen etc mit den "Eltern" ein. "Jack" schliesst, seine Privaträume am UZG Tag ab. Was ist wenn "Paul und CO." in das Zimmer einzudringen?

"Jack" hat neben Schlossauswechseln, den Vermieter informiert, dass "Paul" nicht mehr wohnhaft ist und auch gebeten Namensschilder etc zu wechseln.

Für Jack sind diese Art des Auszuges neu und er kommt neben den Nervenaufreibende Verlauf nicht sehr gut mit der Situation zurecht.

Könnt Ihr ihm helfen? ]]> Mietrecht huggenin http://www.recht1.de/forum/probleme-untermieter-4686.html http://www.recht1.de/forum/wohnungsuebergabe-vormieter-nachmieter-ohne-vermieter-4516-neu.html Wed, 28 Jul 2010 08:56:20 GMT Hallo
Der Vormieter übergibt die Wohnung direkt an den Nachmieter (ist das rechtens?). Der Vormieter gibt an: der Vermieter sei im Urlaub und die Mieter sollen das "unter sich regeln".
Der Vermieter kommt erst zwei Wochen nach Wohnungsübergabe und Mietbeginn des Nachmieters wieder aus dem Urlaub zurück, in dieser Zeit will der Nachmieter die Wohnung renovieren. Somit auch vorhandene Schäden beseitigen, z.B. defekte Rollläden reparieren, verwitterte Fensterahmen abschleifen.
Im Übergabe Protokoll sind nicht alle Schäden aufgeführt, da während der Übergabe der Wohnung, diese noch nicht vollständig geräumt war und so Schäden übersehen wurden. Allerdings wurden alle Schäden am Tag nach der Übergabe mit der Kamera festgehalten.

Wie ist die rechtliche Position des Nachmieters gegenüber dem Vermieter?
Kann der Nachmieter Reparturen in Rechnung stellen, ohne dass der Vermieter diese zuvor begutachtet hat?

Ist das Auswechseln von beschädigten Badamaturen wie z.B. Duschkopf und Schlauch, Toilettensitz... nach Wohnungsübernahme Sache des Mieters oder des Vermieters.

Shon mal vielen Dank für die Antworten
Grüße lamosloma ]]> Mietrecht lamosloma http://www.recht1.de/forum/wohnungsuebergabe-vormieter-nachmieter-ohne-vermieter-4516.html http://www.recht1.de/forum/nebenkostenabrechnungszeitraum-auszug-4481-neu.html Mon, 26 Jul 2010 17:26:17 GMT Hallo, wir sind am 12.06.2009 aus einer Wohnung ausgezogen weil der Vermieter Eigenbedarf angemeldet hatte. Er wollte uns so bald wie möglich die Nebenkostenabrechnung für den das halbe Jahr zuschicken, hat er aber nicht gemacht. HEUTE kam dann ein Brief mit dem Datum 27.07.2010. (Morgen O_o) Darin... Hallo,
wir sind am 12.06.2009 aus einer Wohnung ausgezogen weil der Vermieter Eigenbedarf angemeldet hatte. Er wollte uns so bald wie möglich die Nebenkostenabrechnung für den das halbe Jahr zuschicken, hat er aber nicht gemacht. HEUTE kam dann ein Brief mit dem Datum 27.07.2010. (Morgen O_o)
Darin war die sehr hohe Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum 01.01.2009-30.06.2009. Der 30.06.2009 ist mehr als ein Jahr her. Ist der Abrechnungszeitraum jetzt also verjährt?
LG,Yannik ]]> Mietrecht ilwaka http://www.recht1.de/forum/nebenkostenabrechnungszeitraum-auszug-4481.html