Erwerb einer Immobilie über Zwangsversteigerung

[Baerbel]

Hallo Zusammen,

habe folgende Fallkonstellation:
A möchte eine Immobilie über eine Zwangsversteigerung erwerben.
Das Haus ist direkt an die Grenze zum Nachbargrundstück gebaut, Dach hängt zum Teil über die Grenze drüber. Ferner ist in der Grenzwand ein Fenster eingebaut, der Füllstutzen für die Ölheizung befindet sich auch dort.
Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt besteht eine Baulast welche die Grenzbebauung zulässt, aber auch nicht mehr. ( kein Wegerecht etc. )
Ferner wurde mitgeteilt, dass Fenster als auch Dachüberhang unzulässig sind.

Nun meine Fragen:
-> Das Haus muss Wärmegedämmt werden, was ist mit der Grenzwand ?
-> Ohne betreten des Nachbargrundstücks ist eine Ölbefüllung ausgeschlossen. Wie geht denn sowas ?
-> Ich habe gelesen, dass Unwissenheit nicht vor Strafe schützt. Wie kann jemand eine Immobilie veräußernt welche teilweise so gar nicht genehmigt ist ?? ( besteht nicht eine gewisse Pflicht für den Verkäufer ? Ist ja in diesem Falle die Bank )

Für eine kurze Rückmeldung schon mal vielen Dank !!!

Gruß
Bärbel

[Wahrsager]

Es besteht Grenzbebauung. Ein Anbringen einer Wärmedämmung bedeutet einen Überbau und es müsste der Nachbar eine Baulast hierfür übernehmen.

Es entsteht ein Überbau, den der Nachbar nicht hinnehmen muss. Das Nachbarschaftsrecht regelt nichts. Das BGB regelt zwar einen Überbau, aber nur für einen bereits ausgeführten, nicht für einen Überbau der erst entstehen soll. Normen finden auch keine Anwendung.

Wenn keine Grunddienstbarkeit, Baulast, Notleitungsrecht besteht, kann nicht über das Nachbargrundstück betankt werden.
Haben die Nachbarn ein Abkommen für die Verlegung des Ölschlauchs, dann muss das Abkommen nicht für den neuen Eigentümer Gültigkeit haben. Es ist ein Vertrag der nur zwischen diesen beiden Nachbarn geschlossen worden ist.

Die Zwangsversteigerung ist kein Verkauf. Es wird so versteigert, wie es dort steht.
Es besteht eben ein Risiko.